Какие инновации смогут обеспечить наконец россиянам доступное жилье?
 
На каждого россиянина в настоящий момент приходится почти двадцать четыре квадратных метра жилья. Это в два раза меньше, чем в Европе (около сорока пяти квадратных метров на человека), и в три раза меньше, чем в США (семьдесят квадратных метров на человека). Догнать США по обеспеченности жильем граждан Россия сумеет только через сто лет, полагает экономист Михаил Дмитриев. Более того, в жилищном фонде РФ есть жилье и аварийное и фактически незаселенное (т.н. инвестиционное).
Опросы демонстрируют, что практически каждый второй россиянин нуждается в улучшении жилищных условий. А об ипотеке думает только каждый пятый россиянин — для большинства ипотека недоступна по-прежнему. Девелоперам очень невыгодно строить на дорогой земле мегаполисов дешевое жилье, а многие квартиры в элитных новостройках сдаются за немаленькие деньги или стоят пустыми. 
На бизнес самих застройщиков давят сейчас неблагоприятные факторы:
импортные стройматериалы стали стоить дороже из-за ослабления рубля
конкуренция и налоги в отрасли остаются высокими
уменьшились покупательная способность населения и традиционные инвестиции в недвижимость
рынки наиболее перспективных регионов (к примеру, Подмосковья) перенасыщены предложением
Поэтому аналитики делают прогнозы, что к концу года закроются 10-15% строительных компаний (в основном мелкие и средние), а сам рынок просядет на 15-20%. 
Отрасль в цифрах
218 тысяч строительных организаций работает в стране, из них 214 частных (Росстат)
84,2 млн кв. м — ввод жилья в прошлом году
3,4 млн человек занято в строительстве (Минстрой)
3,54 млрд кв. м — общая площадь жилищного фонда России
297,8 тысяч зданий введено в эксплуатацию в 2014 году (из них 276,6 тысяч жилых и 21,2 тысяч нежилых)
Для того, чтобы научиться быстро, качественно и недорого строить российским строителям требуется технологический рывок. Вообще строительная индустрия не очень восприимчива к инновациям: внедрять их дорого, долго и чревато. Консерватизму сегмента способствуют большой контроль со стороны государства, невысокий уровень информатизации, непрозрачность и откаты (40% дел ФАС по сговорам на торгах связаны со строительством).
Внедрять прорывные материалы и технологии профильные эксперты и чиновники собираются при помощи Стратегии инновационного развития строительной отрасли РФ до 2030 года. По крайней мере, Минстрой пообещал утвердить ее до конца этого года.
К 2030 году стратегия предписывает удвоить производительность труда строителей, увеличить долю отрасли до 8% ВВП, расширить количество инноваций и применение свежих строительных разработок.
В результате ожидается, что:
строители станут приносить в казну больше налогов,
число занятых в строительстве увеличится на миллион человек,
ресурсосберегающие технологии уменьшат расходы по эксплуатации зданий на 30%, а цены на коммунальные услуги — до 20%.
Также отраслевые ассоциации договорились сделать реестры инновационных стройматериалов, строительных стандартов и импортозамещающих материалов.
Ну а пока единого списка строительных инноваций еще не имеется, Rusbase выяснил у специалистов, с какими технологиями и материалами они связывают будущее российских строек. У предпринимателей, которые в настоящее время рискнут свой бизнес связать со строительством, есть неплохие шансы сорвать куш. Порог входа в отрасль высокий, нормативы и правила игры еще лишь устаканиваются, белых пятен и проблем в индустрии много — это вам не мобильные приложения создавать…
А готовы ли к новшествам российские строители?
Ирина Доброхотова,
председатель совета директоров «Бест-Новострой», председатель экспертного совета по инновациям в недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов
Жаль, что в России используются и приживаются далеко не все инновационные  материалы и технологии. Мы пока только лишь слышим о таких инновациях, как армированные волокном полимерные материалы, которые применяются мостовых конструкциях и в транспортных сооружениях в США и Европе. Или про опыт использования самоуплотняющегося бетона в Германии и других европейских странах. Все данные новинки сами за себя говорят, но пока у нас не применяются, так как требуют апробации применительно к нашему климату.  
Но не стоит записывать российских строителей в безнадежно отстающие. Рынок эволюционирует постепенно и у нас (хотя, конечно, своим путем). В России применяются довольно активно многослойные наружные стены и теплоизоляционные материалы с низким коэффициентом теплопроводности. Отапливаемое здание полностью «укутывается» в теплоизоляционный материал, влага выводится своевременно. Прочно в жилищное строительство входят системы вентилируемых фасадов для снижения теплопотерь через стены, а также окна с низкоэмиссионным стеклом (i-glass) и пятикамерными профилями. В этом же перечне востребованных технологий (из тех, что еще не так давно называли инновациями), стоит упомянуть несъемную опалубку, которая применяется при монолитном строительстве.
 
Юрий Васильев,
директор по инновациям ГК «Мортон»
Мы изучаем и отслеживаем новые варианты конструктивов домов, о которых говорят в СМИ. Из них многие вызывают сомнения — мы имеем другой климат и другие потребительские привычки. Ну и конечно, строгие ГОСТы и СНИПы, которые рассчитаны на привычные строительные конструкции.
Конечно, застройщики ищут новые технологии, позволяющие упростить и удешевить строительство. Но в жилой застройке попытки использования дешевых, но неэкологичных материалов выйдут боком: даже если такие материалы пропустят контролирующие органы, покупатели жилья проголосуют рублем. Сейчас большинство клиентов  придирчиво изучает документацию.
Строительная отрасль невероятно емкая, она заинтересована в новых технологиях, материалах и решениях. ГК «Мортон» в этом году выступила индустриальным партнером трека SmartCity федерального конкурса GenerationS. В наш трек пришло почти 500 заявок со всей России. Много интересных продуктов и решений во всех сферах: от проектирования до благоустройства, от стройматериалов до технологий для ЖКХ. Безусловно, далеко не все готовы к использованию, часто это только разработки, которые требуют ресурсов для завершения.
Но ясно, что потенциал имеется и мы его настроены использовать, в том числе в интересах всей отрасли. После завершения конкурса мы планируем обработать нашу базу заявок (которая продолжает пополняться) и выложить ее в открытый доступ, чтобы строительные компании могли получить доступ к российским инновациям, а у разработчиков появилась возможность напрямую выходить на стратегических партнеров.
Игорь Дерунов,
вице-президент Ассоциации строителей России
Решающий вопрос для российских строителей это цена. Да, может быть, специалисты связывают применяемые технологии и цену итогового продукта, но это становится актуальным при массовом использовании, а при стагнации в отрасли переход на новые технологии возможен только в случае их революционности и удешевлении квадратного метра. Это касается жилого строительства (промышленное, за исключением госзаказа, сейчас остановилось).
Участникам рынка необходим спрос или недорогие и длинные деньги. Применение новых технологий может быть при уменьшении конечной цены. В противном случае это лишь вызовет у покупателя настороженность, чем уменьшит и так не рекордные продажи. Цена квадратного метра привязана к вопросам, которые набили оскомину, но решаемым весьма неспешно — сроки согласований, стоимость основных стройматериалов и рабочей силы. 
 
Андрей Волков,
руководитель группы маркетинга «Крепс»
Инноваций достаточно, вопрос в их освоении. Главная проблема — кадровая пропасть между строительным образованием и техническим прогрессом в отрасли. Новые технологии и материалы есть, но нет людей, навыков, компетенций, чтобы их освоить. Кроме того, все аспекты строительства требуют нормирования, а нормативные документы не поспевают за временем.
Конечно, домостроение очень конкурентная отрасль, но надо учитывать климат. Одно дело — картонные дома-конструкторы, сброшенные с вертолета для жителей Африки, и совсем другое — эксплуатация в условиях четырех сезонов, разной влажности, циклов дефростации и т.д.
Но конструкции и варианты появляются практически каждый день. Это и готовые решения, и материальные или узловые ноу-хау или вообще межотраслевые решения (дома-контейнеры, дома из пены и пр.). Посмотрите на рынок каркасного домостроения, ему даже кризис не страшен.
Евгений Суворов,
замдиректора строительной компании «ДомаТерема»
Из собственной практики могу сказать, что западные технологии у нас практически не приживаются, а если и приживаются, то в каком-то извращенном виде. Возьмите, например, дома из клееного бруса. По характеристикам это очень качественный продукт, но у нас в стране все делают для того, чтобы поменьше вложить и побольше заработать. Начинают применять материалы, которые использовать нельзя — древесину из горелого леса, дешевый клей и так далее. И так происходит с любым продуктом. В нашей стране мало предприятий, которые выпускают действительно качественные продукты. А главное — нашим людям не объяснишь, почему одни и те же вещи стоят по-разному — у нас понимают только низкие цены. Так что улучшить качество возможно, но здесь за это не готовы платить.
Самые перспективные тренды в строительстве
BIM-технологии
BIM-технологии (Building Information Modeling) дают возможность создавать трехмерные модели зданий, содержащие всю информацию о проектировании, строительстве и эксплуатации объектов. Это позволяет разрабатывать проект как единое целое и делать работу проектировщиков полностью прозрачной для всех участников — от архитектора до прораба.
До конца этого года Минстрой разработает дорожную карту внедрения BIM-технологий, а в 2017 году — стандарт их использования. Типовое проектирование (когда проект здания тиражируется) в BIM будет обязательным, а применяющим BIM компаниям, возможно, дадут преференции. Для успешного внедрения BIM Минстрой обещал также создать классификатор стройматериалов, изделий и конструкций на 70 тысяч позиций.
«Правильно внедренная BIM-технология окупает себя за два-три года, а дальше — только прибыль!», — рассказала в интервью порталу «Строительство.ru» представитель группы «Инфарс» Ольга Князева.
Big data для проектирования застройки
Мир присматривается давно к анализу больших данных как инструменту создания «умных городов». В настоящее время big data применяются вовсю для оптимизации транспортных систем. Что касается России, в марте Yandex Data Factory по заказу Росавтодора разработала систему прогнозирования пробок и ДТП, а в июле «Мегафон» предложил РЖД свое аналитическое решение для прогнозирования популярных маршрутов.
 
Ирина Доброхотова,
председатель совета директоров «Бест-Новострой»
В перспективе интересны программы, которые могли бы учитывать и систематизировать информацию о жителях города: их желаниях, потребностях, занятиях и даже способах передвижения. Эти данные целесообразно будет использовать при планировании развития города, если власти желают адаптировать его под нужды своих граждан.
 
Юрий Зятьков,
исполнительный директор ГК Форс
Хороший потенциал есть у технологий больших данных, но это, скорее, для девелоперских и инвестиционных компаний — не чисто строительных.
Сэндвич-панели
Такое название панели получили из-за трехслойной структуры — два листа жесткого материала и между ними утеплитель. В жилом строительстве применяется разновидность сэндвичей — SIP-панели (Structural Insulated Panel), которые состоят из двух плит из древесной стружки и пенополистирола (либо пенополиуретана) между ними.
SIP-панели дешевы, хорошо сохраняют тепло и очень быстро монтируются. Часто постройка такого дома занимает всего три-пять недель. Панели укрепляются на каркасах из металла или древесины. Канадцы строят дома из SIP-панелей больше сорока лет, американцы — больше тридцати лет.